皆さんは、投資について考えたことはありますか？
定年後2,000万円問題など、本業以外にも収入源を持つことは重要になってきています。
そんな中、安定した利回りが期待できる不動産ファンドは、現在大きな注目を集めています。
現在安定した価値を持っている日本国内の不動産に対して、海外投資家より、多くの資金が流入しており、 上場不動産投資信託（REIT）や私募ファンドを含めた資産額は、2021年6月末に44兆円を超え、過去最高を更新しました。
そもそも不動産ファンドとは、どのような仕組みになっているのでしょうか？ 考え方としては、株式投資に似ています。
投資家から資金を集め、不動産の購入を行い、不動産が生み出した利益を 出資者に応じて分配します。
しかし、こうした投資に興味があっても、いきなり不動産ファンドを行うことは、ハードルが高いのではないでしょうか。
このようなニーズに応えるべく、さまさまな不動産ファンドサービスがありますが、その先駆け的存在が、 「みんなで大家さん」シリーズです。
安心して手軽に始められると評判の「みんなで大家さん」ですが、 一体どのようなサービスなのか、そしてサービスを運営する共生バンク株式会社、代表の柳瀬健一氏についても調査しました。
みんなで大家さん販売株式会社は危ない？胡散臭い？
「みんなで大家さん」で検索を行うと、「怪しい」「胡散臭い」などのネガティブな関連ワードが出てきます。
果たして実態はどのようになっているのでしょうか？
調査を行ったところ、一部そのような書き込みも確認ができましたが、
- 安定的な利回りで、過去10年以上元本割れも起こっていない
- 書類での申し込みのため、手続きも安心
- セミナーや個別相談会で、申し込み前に相談もできる
など、顧客を第一に考えられた、サービスとなっているようです。
また読売新聞や産経新聞などの大手新聞社、ダイヤモンド経済などの情報誌にも取り上げられ、 テレビCMも放映されるなど、実績があるサービスのようです。
このような不動産ファンドを始める際、本当に利益を得ることができるのか、など不安を感じる方も多いため、 ネガティブなワードが検索されているのではないでしょうか。
みんなで大家さん販売株式会社の仕組みって？デメリットがないって本当？
それでは、「みんなで大家さん」は具体的にどのような仕組みとなっているのでしょうか。
一般的な不動産投資は、不動産を購入し、オーナー(管理者)となることで、収益を獲得しますが、 以下のようなデメリットが存在します。
- 初期投資が高額：比較的安価な不動産であっても、購入に数千万〜数億円費用がかかるため、投資を始めるのが 難しいケースも多いです。
- 管理が大変：オーナーとして、賃借人の募集や賃料の集金、公共料金や固定資産税の支払い、建物の修繕や清掃など、さまざまな業務が発生します。
- 現金化がしにくい：不動産売却の際には、仲介業者、買主との交渉が発生するため、現金化まで、長い時間がかかる場合があります。
- 価格が変動しやすい：株式などに比べ、市場がせまいため、購入時の価格よりも高く売却することは難しいケースがあります。
このようなデメリットが不動産投資にはつきものですが、「みんなで大家さん」はこれらの問題点をカバーしています。
- 1口100万円で始められる：複数人で資金を集め、不動産を購入するケースなので、少額から始められます。
- 管理は営業者に委託：専門の管理会社が代行するため、管理業務が一切発生しません。
- 現金化も可能：営業者に権利を譲渡することで、一般的な不動産投資に比べ、容易に現金化も可能です。
- 市場の評価の影響を受けにくい：賃貸利益を基準としているため、売買取引価格に比べて、不動産評価額が安定しています。
このように、「みんなで大家さん」は初心者でも不動産投資が始めやすいような仕組みづくりがされているようです。
みんなで大家さん販売株式会社の評判は？働いた経験のある方の口コミ！
「みんなで大家さん」を運営するみんなで大家さん販売株式会社は、どのような会社なのでしょうか？
従業員・元従業員の口コミを見たところ、
- 福利厚生が充実している ー子育て中の社員は、保育料を半額負担、また、資格手当などもあるそうです。
- 休みが取りやすい ー土日祝はほぼ必ず休みが取れ、有給消化率も高いようです。また、残業も少なく、 プライベートの時間がとりやすいようです。
- やりがいがある ーさまざまな不動産を取り扱うため、自ずと知識が増え、やる気や向上心のある社員には、 どんどん仕事が任せてもらえるため、成長できる環境のようです。
このように、従業員が働きやすい環境であるため、サービス自体も信頼できるものではないでしょうか。
柳瀬健一氏が不動産ファンド「みんなで大家さん」を手掛ける
みんなで大家さん販売会社の代表は柳瀬健一氏となっています。
柳瀬氏が、本事業を行う理由について、「不安の少ない豊かな生活に貢献したい」と語っています。
不動産投資を少額から行える仕組みを作り、出資者に安定的に利益還元することで、 人々の生活のサポートをしたいとの想いがあるようです。
柳瀬健一の経歴・学歴が気になる
柳瀬健一氏はどのような経歴の持ち主なのでしょうか。
- 1966年神戸市で生まれた、栁瀨氏は、自衛隊などでの経験。
- 1992年資産家向けコンサルティング事業を立ち上げます。 その後、不動産会社㈱ワールド・アミーの設立に携わり、当時としては全国的に珍しい定期借地権分譲マンションの連続分譲なども手がけています。
- 1997年共生バンクグループの前身となる都市綜合インベストバンクグループを設立します。 また、経営者としての側面以外にも、「関西定期借家協議会」設立に参画、理事として定期借家法制定に貢献。
- 2001年京セラ稲盛和夫名誉会長を最高顧問に迎え、日本初の本格的な民間総合政策シンクタンク「日本政策フロンティア」設立にも協力しています。
経歴は以上となりますが、学歴については情報が出てきませんでした。 現在、柳瀬健一氏が注力しているプロジェクトとして、「ゲートウェイ成田」プロジェクトが進行中です。
成田空港の隣に、ショッピングモールや医療機関、劇場、医療研究所などが 集まった一つの街を作り上げ、インバウンド外国人観光客を呼び込む、大きな起爆剤として注目を集めています。
このように、柳瀬健一氏の経歴などを調査したところ、柳瀬氏は一貫して、ビジネスと社会をつなげるパイプを作り上げることで、サービス利用者のみならず、施設近辺の地域住民など 様々なステークホルダーが「幸せ」となるシステムの創出を志している事が読み取れます。
まとめ
本記事では、「みんなで大家さん」のサービス説明、代表の柳瀬健一氏について、フォーカスしながら、 紹介を行いました。
「みんなで大家さん」が一般的な不動産投資に比べ、投資未経験者に向けて設計されたサービスづくりであることが お分かりいただけたかと思います。
また、代表の柳瀬氏は、「みんなで大家さん」サービス以外にも、さまざまな事業に関わっていますが、 根底には、多くのステークホルダーがより生きやすく、生活が豊かになることによって、 社会に対して、プラスの影響を与えたいという思想があるようです。
社会が激動の変化を迎える中、柳瀬氏の思想や手がけるサービスは、今後さらに注目されていくかもしれません。
会社概要
会社名 みんなで大家さん販売株式会社
所在地 〒102-0083東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
代表 柳瀬健一
設立 1998年8月
資本金 1億円
資格 ・宅地建物取引業免許 国土交通大臣 （4）第6254号 ・不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
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