不動産業界大手の大東建託グループが提案する「土地活用」とは？気になる事業内容や事業事例について調査しました。
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大東建託グループについて知りたい！
大東建託グループはどのような事業を展開しているのでしょうか？詳しく紹介していきます。
47都道府県で展開する事業内容とは
【事業内容】
大東建託グループは、賃貸用建物の企画や建築、また不動産の仲介や管理、不動産賃貸業に付随する事業を展開中です。具体的には土地のオーナーに対し、土地活用の提案を行います。豊かな生涯設計の実現の為、豊富なメニューの中から専門スタッフが最適な提案を行っているそうです。また、建物完成後も入居者の募集、管理・運営など一貫して大東建託でサポートを行う事が可能だそうです。特に土地活用としての賃貸住宅の建築と賃貸経営に強みのある企業です。
【今後の展望】
大東建託は「夢や将来を託すことができ、継続して成長できる企業」を目指し、SDGsや環境問題、社会問題に積極的に取り組んでいるとのことです。例えば地域防災活動に取り組み、今後の有事の際には大東建託グループ全体で、地域のもしもに寄り添い、地域全体の復興に寄与したいと考えているそうです
注目の賃貸経営受託システム
大東建託グループは、主に自社が建築した賃貸住宅の居室をアパート経営のオーナーから借り上げて、入居者募集（不動産仲介）や建物管理を引受け、その物件から得られる一定収益をオーナーへ支払う「賃貸経営受託システム」（いわゆる収益保証型のサブリース）を全面に押し出しています。賃貸住宅の提案から施工・客付け・建物管理（子会社の大東建託パートナーズ株式会社が担当）までシームレスに行っています。
大東建託グループの「土地活用のサポート事業」について知りたい！
大東建託グループの「土地活用のサポート事業」とは、どのような事業なのでしょうか？
専門スタッフによる土地活用コンサルティングとは
まずご紹介するのが大東建託グループの「土地活用のサポート事業」です。この事業では、土地活用について、税務、資金、建物計画などの専門知識のあるスタッフが、オーナーにあわせた適切な事業プランを提案しています。また、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家によるサポートも実施。顧客の豊かな生涯設計を実現するため、将来のライフプランや、所有資産から現状の相続税の概算納税額について診断を行ってくれるのだそうです。
顧客の悩みに合わせたコンサルティング
大東建託グループの土地活用コンサルティングでは、
- 相続の悩み
財産も自宅くらいだし、相続対策は必要ない？ - 土地活用の悩み
実家の空き家を活用できる？ - 税金の悩み
持っている土地の固定資産税が気になる。 - 賃貸経営の悩み
賃貸経営は安定した収入が得られるか不安。 - 資産の悩み
老後資金はどれくらい必要？ - 建て替えの悩み
自宅を賃貸併用住宅に建て替えられる？
といった、顧客の様々な悩みを解決するため、専門スタッフによるコンサルティングを実施しています。無料の診断サービスによる現状分析から始めることもできます。
【土地活用コンサルティング】
それぞれの顧客・土地にあったオーダーメイドの土地有効活用・建物賃貸事業を用意し、税務、資金、建物計画などの専門知識を有するスタッフが、オーナー様のご要望にあった適切な事業プランを提案しています。
【エリアマーケティングレポート】
土地活用を検討する第一歩として、ご所有の土地の、地域の人口や世帯数、周辺施設、賃貸建物の物件情報など、さまざまな情報を調査・分析したレポートを提供しています。
【豊富な土地活用メニュー】
賃貸アパート・マンションはもちろん、賃貸併用住宅やサービス付き高齢者住宅、リフォームなど、顧客のさまざまな土地活用・事業目的に合わせた、多彩なメニューを用意しているそうです。
大東建託グループがオススメする「土地活用のメリット」について知りたい！
大東建託グループは、建物賃貸事業による土地の活用を推奨しているということです。建物賃貸事業で土地を活用すれば、収入を得られるというだけでなく、納税資金の確保、土地の租税公課の軽減といった様々なメリットも得られることもあります。また、相続対策や資産継承にも有効な取り組みになるのではないでしょうか。大東建託のWEBサイトでは「収益」「税金」「資産」という３つの観点からメリットを紹介しているので引用して紹介します。
具体的な「土地活用のメリット」
「まず「収益」におけるメリットです。
- 定期的な賃料収入を自己年金とすることができます。
建物賃貸事業の性格は、「定期的・安定的・長期的」を必要とする自己年金の性格に向いています。
事業計画～管理運営・保証等トータルサポートで、更に安全・安心な事業とすることができます。 - 自己資金の運用先として、安定した利回りが期待できます
金融商品の利回りが低迷する中、より安全で利回りの良い運用先としても建物賃貸事業は有効です。”(出典：大東建託コーポレートサイト)
次に「税金」におけるメリットです。
- 土地の固定資産税・都市計画税の納税原資を確保することができます
年金からの土地保有に対する税金支出は大きな負担となります。
建物賃貸事業の収益を土地の固定資産税・都市計画税に充てることが可能です。
更に、居住用建物賃貸事業なら、土地の租税公課の軽減ができ、尚かつ、建物賃貸事業の収益を納税資金に充てることができます。 - 相続対策にも有効です
建物賃貸事業なら、収入を確保しながら相続対策を図ることができます。
相続税の評価減対策、納税資金確保など様々な対策ができます。” (出典：大東建託コーポレートサイト)
そして「資産」におけるメリットとなります。
- 次世代の自己年金づくり、そして資産承継としても有効です
我々の世代より更に、自己年金の確保が必要となる子供たちの世代。
早期に建物賃貸事業を開始することで、次世代の自己年金確保や、資産承継にも有効です。” (出典：大東建託コーポレートサイト)
大東建託グループが提案する土地活用の種類について知りたい！
大東建託グループでは、土地オーナー様のさまざまな土地活用・事業目的に合わせた多彩なメニューを用意しています。どんなメニューがあるのか見てみましょう。
様々な土地活用の用途
大東建託は次のようなサービスを展開しています。
- 賃貸アパート・賃貸マンション：多彩なバリエーションで敷地条件に合う賃貸住宅を豊富に用意
- 賃貸併用住宅：賃貸併設のメリットを最大限に活かす、総合的なサポートで顧客の快適な生活を実現
- サービス付き高齢者向け住宅：高齢の単身者・夫婦世帯が安心して暮らすことのできる住環境が求められている中、時代のニーズに応え、 社会貢献・地域貢献度の高い土地活用事業を紹介
- DK SELECT Reform：顧客の要望や、建物状況に応じた各種リフォームプランを用意。様々なリフォームニーズに対応
- ジョイントシステム：同社の全国に広がっているネットワークを活かし、最適な土地情報を提案。出店企業と土地オーナーとのマッチングなども
- 実家家屋などの空き家管理：住む人がいなくなっている実家の家屋や、転勤で空き家になっている家屋、長期不在中の留守宅など、を依頼主に代わって定期的に巡回する空き家管理サービス
- 他社施工の建物管理：大東建託以外で建築された賃貸建物のサポートも実施。安定収入確保のための入居者募集、入居者対応など、建物の総合的な管理やサポート
- 不動産の購入・売却：大東建託の全国に広がっているネットワークを駆使した地域密着の情報提供のほか、購入のための資金計画から各種運用ローンまで総合的な提案の実施
まとめ
大東建託グループは、賃貸用建物の企画や建築、また不動産の仲介や管理、不動産賃貸業に付随する事業を展開しています。具体的には土地のオーナーに対し、土地活用の提案を行っているそうです。建物完成後も入居者の募集、管理・運営など一貫して大東建託でサポートを行っているとのことです。また、「土地活用のサポート事業」では、土地活用について、税務、資金、建物計画などの専門知識を有するスタッフが顧客にあわせた適切な事業プランを提案することはもちろん、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家によるサポートも実施しており、さまざまな土地活用・事業目的に合わせた多彩なメニューから、提案を受けることができるのだそうです。
会社概要
会社名 大東建託株式会社
本社所在地 〒108-8211東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー（総合受付24階）
電話 03－6718－9111（大代表）
設立 1974年6月20日
資本金 29,060百万円
証券コード 1878
東京証券取引所 プライム市場
名古屋証券取引所 プレミア市場
社員数 8,128名 （2023年3月末現在）
主な事業内容 建物賃貸事業の企画・建築、不動産の仲介・管理、およびガス供給などの関連事業
建設業 国土交通大臣許可（特－3）第7371号 国土交通大臣許可（般－3）第7371号
宅建業 国土交通大臣免許(10)第3293号
取引銀行 三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、その他
公式サイト https://www.kentaku.co.jp/
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