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はじめに
皆さんは、マイホームの購入を考えたことはありますでしょうか。現在賃貸など、さまざまな選択肢はありますが、
一軒家を買うということは、それらとして比較しても大きな決断ではないでしょうか。
特に一軒家の中でも、建築の見積もりから、構造、間取りプラン、内装などを一から考える注文住宅は、「理想の家」を作ることができます。また、その時々の家族構成やライフスタイルに合わせて、内装などを変えることができるのも、注文住宅の魅力です。
しかし注意すべき点もあります。一つは、オーダーメイドになるため、分譲住宅などに比べて、コストがかかりやすいということ。また、購入前に実物を見学できないため、イメージがつきにくいというデメリットもあります。
こうした悩みを解決すべく、ある会社が新しい形の住宅建築システムを生み出しました。その会社とは、愛知県などの東海エリアを中心に事業を行う東新住建です。今回は、マイホームの購入を検討している方向けに、注文でも分譲でもない住宅建築について紹介したいと思います。
東新住建のスケルトンオーダーとは？
東新住建はスケルトンオーダーという、新築住宅の形を提案しています。スケルトンオーダーとは、柱・梁・床といった構造（スケルトン）を頑丈にして、内側の間取りや内装を柔軟に入れ替えることができるシステムです。これによって、ライフステージに合わせて、部屋の間取りを変えることができるため、例えば、子供の成長に合わせて、子供部屋の増設なども可能になります。また、外観は分譲受託同様、大幅な変更はできませんが、内部のテイストは、「モノトーン」「リラックス」「ラウンジ」の三つから、好みのものを選ぶことができます。
東新住建でスケルトンオーダーにするメリット
スケルトンオーダーには以下のようなメリットがあります。
- 価格帯：費用感として、2,500万円〜4,000万円のため、注文住宅よりも安く建築することができます。
- 外観：注文住宅と異なり、外観を変更することはできませんが、自由度が高いデザインを選ぶことができます。
- 建物の坪数：分譲住宅の相場が28~32坪に対して、スケルトンオーダーの場合は、38~40坪になっています。
- 期間：注文住宅の場合、土地を探すだけで1年以上かかる場合がありますが、スケルトンオーダーでは、契約から約3ヶ月引っ越し可能
その他、「建築に関する打ち合わせの時間の削減」など、コストとクオリティのバランスを重視したい人にとって、おすすめの方法となっています。
地震への備えはどうなっている？東新住建の地震への備え
東新住建の住宅は、地震対策が入念に施されており、地震が起こった際に、どれだけ住宅が耐えうるかを表した耐震等級の等級3を満たしている建築もあります。
具体的な対策として、地盤の液状化を防ぐ砕石パイル工法です。地震が起こった際に、危惧されているのが液状化現象です。液状化による地盤沈下が起こってしまうと、根こそぎ住宅がなくなる危険性があります。こうした被害を防ぐために、東新住宅は砕石パイル工法という独自の地盤改良技術を持っています。砕石パイル工法とは、水はけのよい砕石を地面に開けた複数の穴に詰めることで、地盤を固める方法です。実際に東日本大震災においても、他の地盤改良工法と比較して強さが証明されたそうです。
地盤だけではなく、倒壊に関しても対策を行っています。地震対策として、2×4工法という工法があります。この技術が採用された住宅は、阪神・淡路大震災、東日本大震災でもほぼ倒壊しなかったというデータが出ているそうです。
この2×4工法をさらに独自で進化させたものが、4.3倍2×4工法です。均一サイズの角材と合板を接合して作られるパネルで、内部を組み立てる方法ですが、これを用いることで、従来の約6.6倍の耐震性を保つことができます。パネルも自社工場で制作しており、厳しい品質管理のもとで生み出されています。
さらに、東新住建は脱炭素社会に向けてサステナブルな住まい作りを積極的に展開しています。国産の木材や地元の天然石の活用、太陽光パネルによる自然エネルギーの普及など、SDGsの取り組みに参画し、人にも環境にも優しい家づくりを目指しているようです。
東新住建のメゾネット構造賃貸は賃貸収益物件をお考えの方に好評
新築の注文物件以外にも資産価値の高い物件があります。その一つがメゾネット物件です。メゾネットとは、主に「2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まい」のことを指します。メリットとしては、
- 1・2階あわせて1世帯のため、上下階の騒音トラブルがない。
- ファミリー層中心の入居者のため、空室リスクが少ない
- 供給が少ないメゾネットのため、完成前から満室になりやすい
などがあります。つまり、一般的な賃貸物件に比べて、希少性があるため、物件の価値が担保されやすいのです。
実際に愛知県の春日井エリアで、東新住建が手がけたメゾネット物件の空き数は、506戸中、たったの9戸でした。
東新住建は、そうしたメゾネット物件を古くから手がけており、数多くの販売実績があります。実際に賃貸経営のために、余った土地をメゾネット物件に再利用、安定的な収入を得ている人もいるようです。
東新住建の家は自然を生かした住まい
東新住建の家は、大自然に抱かれながら過ごしているような気分になれます。
そのために、まず、東新住建は、木造の家にこだわっています。
木造の家は、地震に弱い上に火事が心配というイメージをお持ちの方が多いと思います。
ところが、実は、木は意外にも強度や火に強いのです。
杉の引っ張り強度は、鉄の約４倍、コンクリートの役200倍という実験結果もあります。また、燃えた時の強度を比較すると、鉄は5分で強度が半分になりますが、木は10分たっても、最初の強度の80％を保ったままです。しかも、木は鉄より軽い材質です。
から、木は家の材質として、とても適しているのです。
そして、木は健康にも良い影響を与えるといわれています。
木の香り成分であるフィトンチッドは、心を落ち着かせ、血圧や脈拍も減少させ、ストレスホルモンの分泌を低減させる効果があると言われています。
木は、断熱材としても優れています。夏は涼しく冬は暖かい性質があり、優れた断熱効果を持っています。
断熱効果ばかりでは、安心して住める家とはいえません。
断熱ばかりでなく換気も重要です。たとえば、匂いがこもったり、息苦しさを感じたり、夏場の熱気や冬場の結露が気になったりしたら、せっかく木という自然素材をつかっても、健康的な家とは言い切れません。
東新住建は、断熱構造でありながら、換気にも配慮した家をつくっています。しかも、自然を活用し、自然風を利用しゼロエネルギーで換気を行う「BBD（Bio Breath Duct）システム」を導入しています。
「BBD（Bio Breath Duct）システム」は、家の真ん中に換気等（BBD）をつくり、負圧効果で、ファンや空気清浄機などの電気製品を一切使わずに、床下から空気を吸い込み、屋根の上に吐き出してくれるシステムです。
床下に篭りがちな湿気を吐き出してくれるので、健康に害を与えるダニやカビ、家をボロボロにするシロアリが好む環境を改善できるので、健康の心配をせずに暮らせるようになるのではないでしょうか。
24時間365日、新鮮でキレイな空気が家中を循環する家は、木との組み合わせで、まるで森の中で暮らしているような、常に新しい息吹をかじられる暮らしができる家になるでしょう。
東新住建の家は長持ち
家を購入する時は、多くの方は、購入後のメンテナンスについて考えていないのではないでしょうか。どんな家を建てるのか考えるのに必死だし、予算ギリギリを使ってまで気に入った家を建てるし、何よりも、何十年後のメンテナンスなんて考える余裕などないでしょう。
実際に住み始めてみると、家に使っている部材は時間の経過とともに痛んできるので、住むためのメンテナンスは欠かせません。そして、メンテナンス費用は、ちょっとした工事でも、50~100万円単位の金額となります。
東新住建の家では、安心して長く住めるよう、メンテナンス費用を抑える工夫がされています。
例えば家の外壁。一般的に使われている「サイディング」ですが、「サイディング」は10年で色が褪せてくるので塗り替えが必要となり、30年程度で痛みがひどくなるので、全体の取り替えが必要になってきます。
東新住建の家では、1989年から家の外壁に、欧米でよく利用されている「タイル」を使用しています。外壁にレンガを利用することで、40年経っても色褪せないといわれる耐久性を実現しています。
実際に、東新住建の本社ビルは、タイル壁を使用しており、25年経ってもメンテナンスなしで施工当時の外観を維持しているそうです。
タイルは耐久性が高いというメリットがありますが、一般的に値段が高いというデメリットがあります。しかし、東新住建は海外にタイル生産のための自社工場を建設し、製造コストを下げることで、だれでもタイルが利用できるタイルを提供できるようになりました。
また、タイルの施工は丁寧な施工技術が不可欠ですが、東新住建の家では、熟練の職人達が手作業により1枚ずつタイルを貼り、高い品質を維持しています。
東新住建の家は、さまざまな工夫で何十年もの間のメンテナンスフリーを目指しているので、コストをかけずに長く住めます。
長く済まない場合でも、長期間にわたってメンテナンスフリーなので、資産価値が下落しないというメリットもあります。
建てた後はどうなるの？東新住建のアフターサービスと保証
東新住建は購入後にも充実したアフターフォローがついています。
▼仮に倒産したとしても、保証してくれる
住宅瑕疵担保責任保険に加入しているため、瑕疵、雨漏りが発生した場合、購入後10年間保証がされます。
▼定期点検で品質管理
引き渡し後、定期的に点検があります。まず3ヶ月目に点検を行い、問題がないか確認します。その後、1年目、2年目、4年目、6年目、8年目、10年目と7回無料点検が行われます。定期点検以外でも、トラブルが発生した場合、迅速に対応します。
▼11年目以降も有償で定期点検
購入から10年後、有償修繕工事を東新住建で行った場合、その後も定期点検を有償で受けることが可能です。最大20年間の延長が行われます。
気になる東新住建の評判や口コミは？
東新住建に対して、ネット上では以下のような口コミが載せられています。
- アフターサービスも親切で、不具合など連絡しましたら大工さんを伴ってお越しいただき、不具合の原因解説、作業所要時間予想など素人にもわかるように話していただき、その場で直していただけました。
- 定期的な点検や修理依頼等のレスポンスは早く、特に大きな不満は感じていません。マイホームを建てた当時は子供がまだ小さく小学1年生と幼稚園の年少さんだったことと、2人とも男の子なので自由に伸び伸びと動き回れるマイホームを希望していました。それまではマンションに借り住まいだったこともあり近隣への騒音等にかなり気を遣って過ごしていたので、新しい家では気を遣わず走り回れるようにと、子供部屋にこだわりました。成長するにつれ友達をたくさん連れてくるようになりましたが、大きな空間で伸び伸びと遊ぶことができ、夏場や冬場などの外遊びが難しい時期でも困ることがありませんでした。
購入後の点検や修理に関するレスポンスの早さ、希望する間取りやレイアウトを叶えてくれるところが、好評のようです。
東新住建について調べてみてのまとめ
いかがでしたでしょうか。東新住建の住まいは、自由度の高い内装かつ、耐震などもしっかりしているため、マイホームの選択肢として、おすすめです。東海地方の方で、新築の購入を検討している場合、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。
企業概要
商号：東新住建株式会社
所在地：〒492-8628愛知県稲沢市高御堂一丁目3-18
コーポレートサイト：https://www.toshinjyuken.co.jp/
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